El doctor “Café” Giménez aclaró las responsabilidades de cada parte ante desperfectos en viviendas alquiladas y explicó cómo actuar cuando surge una emergencia y no hay respuesta inmediata del dueño o de la inmobiliaria.
En una nueva entrega de su columna Consultoría Jurídica, en PONELE H Radio-TV, el abogado Edgar “Café” Giménez abordó una de las consultas más frecuentes entre quienes alquilan una vivienda, y tiene que ver con quién debe hacerse cargo de las reparaciones cuando aparecen daños, filtraciones o problemas que afectan la habitabilidad del inmueble.
El profesional explicó que la legislación distingue claramente entre los daños estructurales, cuya responsabilidad recae sobre el propietario, y los arreglos menores derivados del uso cotidiano, que corresponden al inquilino.
Según detalló, las filtraciones importantes, las roturas de cañerías, los problemas eléctricos derivados de daños estructurales y cualquier desperfecto que vuelva inhabitable la vivienda deben ser reparados por el dueño del inmueble.
“Cuando el daño torna inhabitable el lugar, la responsabilidad es del propietario”, explicó el doctor Giménez al referirse a situaciones que ponen en riesgo la seguridad, la salud o las condiciones mínimas de habitabilidad.
Por otra parte, indicó que los arreglos vinculados al uso normal de la vivienda, como el reemplazo de un foco de luz, un picaporte o elementos de desgaste cotidiano, deben ser afrontados por quien ocupa el inmueble. Y también señaló que los daños ocasionados por una acción involuntaria del inquilino o de quienes habitan el lugar forman parte de sus responsabilidades.
Uno de los puntos más importantes de la explicación estuvo relacionado con las situaciones de urgencia que ocurren fuera del horario habitual de atención, como durante la noche o los fines de semana.
En esos casos, Giménez recomendó notificar de manera fehaciente al propietario o a la inmobiliaria, con el objetivo de dejar constancia de que el problema fue informado y que se solicitó una solución inmediata.
Asimismo, señaló que actualmente herramientas como WhatsApp permiten generar evidencia de esa comunicación, siempre que quede registrada la notificación realizada.
Reparar y descontar del alquiler
Si se trata de una emergencia y el propietario o la inmobiliaria no responden, el inquilino puede gestionar la reparación para evitar mayores daños o riesgos. Para lo que es fundamental conservar comprobantes, facturas y recibos de materiales y mano de obra.
Posteriormente, esos gastos pueden ser reclamados y descontados del monto del alquiler cuando correspondan a reparaciones que legalmente debía afrontar el propietario.
Durante la charla, el doctor “Café” Giménez insistió en la necesidad de dejar constancia escrita de cada reclamo y guardar toda la documentación relacionada con el problema y su reparación.
Además, recordó que, en caso de conflicto, el acompañamiento legal puede resultar clave para exigir el cumplimiento de las obligaciones del propietario cuando se niega a reconocer los gastos o a realizar las reparaciones necesarias.
Finalmente, destacó que cada situación tiene particularidades, pero remarcó una regla general: Cuando el desperfecto afecta la estructura o la habitabilidad del inmueble, la responsabilidad es del dueño; cuando se trata de mantenimiento ordinario o desgaste por uso, corresponde al inquilino.
Con ejemplos concretos y recomendaciones prácticas, la columna aportó información valiosa para quienes enfrentan problemas en viviendas alquiladas y necesitan conocer cuáles son sus derechos y obligaciones.
